Два месеца преди България да влезе в еврозоната, интересът към покупката на жилища не спира да расте. Особено търсени са тристайни и по-големи апартаменти, които купувачите виждат не само като дом, но и като сигурна инвестиция.
Към този момент в България покупката на жилище е една от най-сигурните инвестиции.
Най-търсените жилища са в София, като младите семейства предпочитат ново строителство. Причината – липса на достатъчно стари имоти на пазара и бърза продажба на наличните.
Средната цена на квадратен метър в София е около 2100 евро, което поставя столицата сред най-достъпните европейски столици.
Със сигурност очакваме да има повишение след въвеждането на еврото.
Жилищният пазар се движи с висока скорост, а експертите съветват: отлагането на покупката може да се окаже по-скъпо. Със сигурност най-правилният момент е бил вчера, а следващият по-правилен е днес.
В този момент купувачите се стремят към по-просторни и качествени жилища, докато инвеститорите се ориентират към по-маломерни апартаменти, които са по-лесно продаваеми. Комбинацията от евроочаквания и търсене на сигурна инвестиция поддържа пазара активен и преди самото въвеждане на новата валута.
Най-търсени са нови имоти и ново строителство, особено в централни и новоразвиващи се райони.
Повечето сделки се реализират чрез ипотечни кредити, въпреки че има и сделки със собствени средства.
Процесите, които движат пазара, са няколко: желание за по-качествен продукт, приемането на еврото, ръст на кредити и ограниченото предлагане на строителни разрешения.
Средният ръст на цените на жилищата в България за последните 3 години е 47%, най-високият в ЕС. Факторите за това включват повишаване на доходите, ръст на цените на строителни материали, труд и ограничено предлагане на жилища. Новината за въвеждането на еврото мотивира купувачите да действат по-бързо, което увеличава търсенето и оказва натиск върху цените. Не е само въпросът колко пари имаме, а какво качество на жилищата търсим. Хората искат по-модерни, по-светли апартаменти с по-добро разпределение.
За задържане на пари: изберете райони с постоянно търсене, дори при промяна на икономическата ситуация. За отдаване под наем: анализирайте съотношението наем–покупка и профила на наемателите. За личен дом: модерни, енергоефективни и просторни апартаменти са най-търсени. По-скъпите оферти често се поставят без реална връзка с пазара. Неправилно определената цена може да забави продажбата с месеци и да доведе до загуба на стойност.
Възможните рискове - нарастване на монополизирани фондове, които купуват големи количества имоти и контролират наемите, както вече се наблюдава в други европейски страни. Лихвените проценти могат да се променят след въвеждането на еврото, което влияе на купувачите с ипотечни кредити.
#Имоти #Инвестиция #Еврозона #София #НовДом #ЖилищенПазар #Новостроителство #Remaxhome #Realestate