Жилищният пазар в Европа отново е под натиск, средните цени на наемите в европейските градове за първото тримесечие на тази година, са нараснали с 2,4%.
Въпреки скромното възстановяване на цените в сегмента на собствените жилища, стагниращите нива на строителството разпалват задълбочаваща се криза с наемите, като увеличават степента на пренаселеност на жилищата и повдигат сериозни въпроси за достъпността и условията за живот.
Прегледът на жилищния пазар за първото тримесечие на 2025 г. показва мрачна картина – средният наем в Европа вече достига 20,02 евро на кв. м на месец. Дъблин е начело с 40 евро на кв. м, следван от Лондон с 39,30 евро на квадрат и Женева с 34,50 евро на кв. м.
На обратния полюс, най-достъпните пазари остават в Централна и Източна Европа, включително Лайпциг (10,30 евро на кв. м), Лиеж (11,05 евро на кв. м) и Грац (11,10 евро на кв. м). Разликата подчертава нарастващото неравенство в достъпа до жилища, особено сред градските наематели.
Наблюдава се умерен ръст на покупните цени и стабилизиране на доходността. Търсенето на наемния пазар остава силно, което се отразява в нарастващите наемни цени и увеличаващата се пренаселеност.
Въпреки че покупните цени на жилищните имоти са се увеличили в 31 града, като непретеглената средна стойност вече достига 5696 евро на кв. м (ръст с 0,9% спрямо третото тримесечие на 2024 г.), застоят в доходността привлича вниманието на инвеститорите. Доходността от първокласни жилищни имоти се запази на ниво от 4,58%. Свръхниската доходност в градове като Стокхолм (2,50%) и Цюрих (2,70%) показва продължаващ институционален интерес, докато пазари като Корк (6,25%) и Краков (6%) предлагат привлекателни алтернативи за инвеститорите, търсещи доходност.
По-тревожната тенденция е нарастващата криза с пренаселени жилища в Европа. В ЕС като цяло 24,4% от наемателите вече живеят в пренаселени жилища спрямо 20,4% през 2014 г. В страни като Германия (+4,9 процентни пункта), Белгия (+4,6 п.п.) и Швеция (+4 п.п.) се наблюдава рязко увеличение.
Сред наемателите в Белгия (+9 п.п.), Испания (+8 п.п.) и Ирландия (+7,9 п.п.) се отчита най-силно нарастване, което говори за по-дълбоки структурни различия. Това засилва натиска върху търсенето и насочва вниманието към недостатъчното използване на земята и затрудняващите политики, които биха могли да предоставят възможности за развитие с добавена стойност.
Строителните предприемачи и институционалните инвеститори, които гледат отвъд най-големите градове, може да намерят конкурентни предимства на вторични пазари с нарастваща доходност и нива на пренаселеност под средните.