Очакваното приемане на единната европейска валута от 1 януари 2026 година е една от множеството теми, разделяща обществото. Освен повод за политически престрелки, еврото е повод и за притеснения у част от българските граждани.
Най-непосредственият страх у хората е свързан с очакването за рязко повишаване на цените. Пазарът се движи по свои правила на свободния търговския принцип – има търсене, има предлагане. Това е пазарът на недвижими имоти, на който цените в последните години са се повишили в пъти и без да сме член на еврозоната. Тук сделките от десетилетия се осъществяват основно в евро. С присъединяването на България към еврозоната обаче има опасения, че цените на имотите ще увеличат темповете си на растеж още повече.
Основания за подобни очаквания някои виждат например в това, че задължителният резерв, който сега банките трябва да държат в БНБ, ще падне от 12% на 1%. Това автоматично ще доведе до освобождаване на едни "свежи" 15 милиарда лева капитал, който, ако се ползва за ипотечно кредитиране, би могъл да доведе до още по-голямо надуване на имотния балон.
Настоящите цени на недвижимостта са с 13,3% по-високи от дългосрочните устойчиви средни нива, макар и към момента да наблюдаваме известно забавяне на пазара.
Намаляването на задължителните резерви на банките би могло да доведе до скок на цените, но не задължително.
Един от начините това да се случи е освобождаването на минималните задължителни резерви в банките, т.е. банките да имат още по-голяма наличност на ликвидност, която да дават като кредити. Това ще стане, ако по някакъв начин не бъде ограничено. Има два начина, по които може да бъде ограничено и те се свеждат до увеличение на лихвения процент.
Що се отнася до ипотечните кредити, в момента лихвите в България са изключително ниски. Ако следваме принципа в икономиката, че имаме завръщане към средното, по-скоро трябва да очакваме, независимо от еврозоната, повишаване на лихвите в България.
Спекулативното покачване на цените вече е консумирано от пазара и приемането на еврото със сигурност няма да доведе до допълнителен по-бърз от сегашния ръст на цените.
Самият факт на приемането на еврото няма как да ускори или забави процеси, които са по-скоро свързани с наши вътрешни икономически, до голяма степен и много логични, процеси. По-скоро големият въпрос за скоростта, с която се променят цените на имотите, е свързан с инфлацията и в България, и в ЕС. Оттам връзката с еврото – колкото по-спокойна е тази инфлационна картина, толкова по-спокойни и бавни ще са ръстовете на цените в целия континент. По-скоро проблемът е другаде – парите се обезценяват стремително. България ще стане част от един голям общ пазар, където ръстове на цените на имотите се наблюдават в абсолютно всяка една голяма европейска икономика.
Двата фактора, които влияят най-вече на цените на недвижимостта е икономическата картина в България и поведението на банките. 15-те милиарда, които българските банки ще получат след освобождаването на резервите си, също няма да допринесат за промяна на пазара.
Дали цените ще се повишат допълнително след приемането на еврото – единствено времето ще покаже. Факт е обаче, че към момента ръстът на цените на имотите продължава, макар и с по-бавни темпове