Недвижимите имоти са все по-развиваща се индустрия, която винаги трябва да се адаптира към новите технологии, навлизащи на пазара. Хората винаги ще търсят най-новите технологии, когато са решили да открият мечтания дом. Този, в който ще се чувстват не само най-удобно, но и най-безопасно. За да отговори на нарастващите очаквания на клиентите, индустрията на недвижимите имоти трябва да се адаптира и да използва наличните нови технологии.
Изкуственият интелект е развитието на компютърни системи, които са в състояние да изпълняват задачи, които обикновено изискват човешки интелект. Благодарение на тази иновация експертите по недвижими имоти могат да получат достъп до цялата информация за домовете много бързо. Тогава събраните данни правят прогнозирането на стойностите на дома по-лесно. Така че AI може да помогне на хората да работят по-добре и по-бързо, тъй като може да се учи, да взема решения и да решава проблеми самостоятелно.
За американците, които живеят под наем, има голяма вероятност наемодателят им да използва софтуера на RealPage, за да определи месечния наем на съответното жилище. RealPage е компания, която официално подпомага собственици на жилища в определянето на най-изгодната пазарна цена за дадено жилище. Срещу компанията обаче вече са заведени поредица съдебни дела с обвинения за манипулация на пазара и фиксиране на цени чрез изкуствен интелект.
По дефиниция, фиксиране на цени означава съгласие между конкуренти да искат и поддържат една и съща завишена цена за това, което предлагат. Този тип споразумения са един от начините за манипулация на свободната пазарна икономика, и са определяни от покойния върховен съдия Антонин Скалия като "върховното зло" на антимонополното законодателство. Затова днес този тип икономически престъпления се наказва с до 10 години затвор и глоба от 100 млн. долара в САЩ.
Но примерът на RealPage подсказва, че технологията може да предложи заобиколно решение или вратичка в закона. Вместо собствениците на имоти лично да се споразумяват за цените, те могат да се доверят на трето лице (в случая изкуствен интелект) да прави това вместо тях.
Собствениците въвеждат данни, включително единични наемни цени и брой свободни жилища в софтуера за управление на имоти на RealPage, а алгоритъмът - който знае и какво таксуват конкурентите - дава препоръка за цената, която да бъде искана. В статията се твърди, че ако достатъчно на брой собственици на имоти го използват, изкуственият интелект може да изпълнява ролята на традиционен картел за фиксиране на цените. Това би застрашило ценовата конкуренция, при това без веществени доказателства и тайни срещи и споразумения.
Ако ценовата конкуренция отпадне като стимул за бизнесите и предприятията, резултатът е, че тяхната иновативност и стремежът им към ефективност, се губят. За потребителите това означава постоянен ръст на цените и липса на алтернативи.
Манипулация на пазарната икономика?
Проблемът не е нов. Дава се пример за реч от 2017 г., на тогавашният председател на Федералната търговска комисия Морийн Олхаузен, която предупреждава за нарастването на алгоритмичната конспирация и потенциалните проблеми, до които може да доведе.
Днес множеството съдебни дела срещу RealPage имат един и същ основен аргумент, макар да се различават в детайлите си: RealPage е инструмент, който позволява манипулация на свободната пазарна икономика. Според Морис Щуке, професор по право в Университета на Тенеси и бивш антимонополен адвокат в Министерството на правосъдието, цитиран от The Atlantic, на повече от 40 жилищни пазари в САЩ, между 30 и 60% от многофамилните жилищни сгради се оценяват с помощта на RealPage. Щуке твърди, че за да бъде устойчив един пазар, той трябва да предразполага към дискретност и защита на всяка чувствителна информация, и да предотвратява сътрудничеството между конкуренти.
Изкуствен интелект помага при покупката на имот
Създават се платформи улесняващи процеса свързан с целия процес по обявяване на имот. Алгоритми съдействат всеки да получи по-изгоден кредит, а в подходящ момент и да го рефинансира.
Всеки имот е поставен на географска карта, върху която може да си очертае район на търсене - примерно зона между две улици или на конкретно място. Клиентът вижда само онова, което отговаря на неговото търсене. Това е особено ценно, защото пазарът досега не разкриваше тази информация за местоположението и се губеше много време в проучване и излишни огледи на имоти, които иначе не биха купили. Новост е историята на офертата, която дава възможност да се види, кога е качена определена обява и как е била коригирана цената й във времето. Така имот, появил се веднъж в тази платформа, не излиза от нея - просто променя статуса си.
Също така са създадени алгоритми, които засичат дублирани обяви, които се предлагат от повече от една агенция. Има анализатор, който показва, в какъв диапазон трябва да е цената на имота, който гледате, за да бъде тя адекватна на пазара. Като допълнителна стъпка платформата събира информация за района, в който се намира имота - колко добре е свързан той с останалите части на града транспортно, има ли достатъчно училища, детски градини, болници, ресторанти, магазини, паркове и зелени пространства, места за спорт. Всичко това помага на купувачите да си представят по-лесно бъдещия си дом, особено ако е в част на града, където все още не са живели. Платформата е отворена и за коментари от крайни клиенти.
Други удобства са това, че през последната година са отворени към платформата възможността за планиране и организиране на цялостен ремонт, както и опцията за проучване и договаряне на банково финансиране за покупката. Платформата работи като хибрид, в който опитни кредитни експерти, подкрепени от софтуерни инженери, целят да предложат най-изгодното на всеки, който иска да вземе ипотека или да подобри условията по вече изтеглен заем. Тя се прави в партньорство с Кредит Навигатор, лицензиран кредитен посредник.
Не купувай на сляпо
Шокиращо е, колко хора влизат в сделка с шестцифрен заем, който ще плащат 20 или 30 години, без въобще да са говорили с втора банка. Често това води до оскъпяване или дори пропадане на покупката. Сега вече всеки може да получи оферти от всички банки едновременно с едно кандидатстване. А след като избере една от тях, да има до себе си експерт, който да помогне с документите и преговорите с банката, чак до изповядването при нотариус. Това е различен подход към проблема с финансирането на имот. В развити пазари като Великобритания над 80% от заемите се договарят с помощта на кредитен консултант, докато в България процентът е под 20%. Работи се в посока достигане до повече хора с една прозрачна и удобна за ползване платформа, в която алгоритми продължават да следят пазара и след сключване на сделката. Когато човек има по-добри условия от това, което е получил първоначално, ще получи известие за рефинансиране.
#realestate #remaxhome #недвижимиимоти #изкуственинтелект #удобства #бързо #лесно #имоти