При вземане на решение за покупка на жилище, обикновено първо се търсят апартаменти ново строителство - т.нар. „по БДС” или „на тапа”. По този начин в обявите се описва, в какъв вид строителят продава апартамента на новите собственици.
Всъщност абревиатурата БДС означава Български държавен стандарт, но ако се направи проверка в Българския институт за стандартизация, се оказва, че в строителството подобен официален стандарт няма, което потвърждават и експертите от института.
На пазара на недвижими имоти под завършване „по БДС” се има предвид, че общите части и фасадата ще са напълно готови, което е по променения през 1990 г. българси държавен стандарт. При апартаментите може да се избират вратите, покритието на стените, вида на подовите настилки, плочките в банята и т.н.
Степента на завършеност в много от случаите зависи от конкретната договореност с изпълнителя.
В какъв вид се предават апартаментите „по БДС” на новия собственик?
Ако държите да изберете сами всичко в новия си дом, по-подходящо за вас е закупуването на апартамент „по БДС”.
В такъв случай, Вие ще получите имота в следния вид:
- Всички стени в жилищните помещения ще са шпакловани и подготвени за полагане на тапети или за боядисване;
- В санитарните помещения с тухлени стени ще е положена мазилка, а тези с влагоустойчив гипсокартон ще са с циментови шпакловки;
- Подовете на апартамента ще са с циментова замазка, а терасите и лоджиите ще са с положен гранитогрес;
- Ще бъде поставена PVC дограма, която всяка добра строителна фирма избира според климатичните условия на района, както и стъклопакети, отговарящи на изложението на жилището;
- Ще бъдат поставени външни входни врати. Невинаги обаче строителната фирма монтира интериорна врата, която трябва да се съобрази с височината на положената след това настилка. Ако не желаете по-скъпа интериорна врата, ще ви бъде поставена обикновена врата от фазер, който можете на по-късен етап да боядисате или да смените;
- ВиК инсталациите ще са изградени и изведени на тапа до нужните точки;
- Ел. инсталациите ще са с монтирани контакти и ключове, розетки за интернет и телевизия, както и фасунги за осветителни тела.
Специфики при покупката на апартамент „по БДС”?
Докато покупката на апартамент „до ключ” означава, че купувачът получава жилището си в напълно завършен в екстериорно решение вид, апартаментът „по БДС” изисква време и известен допълнителен бюджет за довършителни работи, като например:
- Допълнителен слой цимент, замазка на пода и изравняване, за да се подготви поставянето на подови настилки или самите настилки;
- Допълнително шпакловане на стените, предхождащо поставянето на латексова боя или тапети;
- Лепене на плочки и санитария в банята, както и завършване на цялостния интериор;
- Поставяне на контакти, осветителни тела и т.н.
Какви са плюсовете при закупуването на апартамент „на тапа”?
·Дори имотът „на тапа” да е доста далеч от Вашата представа за завършено жилище, ако искате сами да се погрижите за всичко в новия си дом, по-удачен избор е апартамент „на тапа”. Ще имате възможност да се убедите в качеството, а и да придадете собствен стил на имота. Освен това и цената е по-ниска от тази на апартаментите „до ключ”;
·При условие, че желанието Ви е да се нанесете бързо, а и довършителните ремонти не са по Вашата част, тогава се препоръчва да се спрете на опцията за апартамент „до ключ”;
·Все пак, при апартамент „по БДС” Вашият индивидуален избор на материали, цветови решения, оборудване и цялостен дизайн ще направи дома ви по-уютен, силно персонализиран и приятен за живеене;
·Трябва да знаете, че всички по-големи строителни фирми имат обособен отдел „Довършителни работи”. Въпросните довършителни работи се извършват от опитни експерти, които познават много добре сградата и нейните индивидуални специфики;
·Ако сте инвеститор и сте решили да продадете имота във вид „по БДС”, на ваша страна е предимството да не влагате средства за поддръжка. Можете да го държите достатъчно дълго, докато има добър пазар или до появата на купувач;