Търсенето на жилище под наем или за покупка може да се окаже истинско предизвикателство. Самият процес коства много време и търпение, а публикуването на фалшиви обяви за имоти допълнително усложнява процедурата по намирането на мечтания дом. В тази статия ще научит,е как да разпознаете фалшивите оферти за недвижими имоти и основните неща, с които трябва да внимавате при разглеждането на сайтове за обяви на имоти.
Какво представляват фалшивите обяви за недвижими имоти?
Фалшивите обяви за недвижими имоти стават все по-често срещани в интернет пространството. Но освен, че губят много от времето на потребителя, те могат да представляват и сериозна заплаха за бюджета му.
Какви могат да бъдат те?
Фалшиви агенции
Има няколко отличителни черти, по които можете да разпознаете фалшивата агенция. Първоначално можете да проверите нейното онлайн присъствие и колко достоверно е то. Много от фалшивите агенции не инвестират в собствен сайт, тъй като няма какво да споделят в него. Липсващото съдържание неминуемо увеличава вероятността да бъдат разкрити като ненадежден източник.
Важно е да знаете обаче, че някои недобросъвестни агенции разполагат с онлайн сайт, който понякога дори може да изглежда доста автентично. Ако все пак на интернет страницата няма точен адрес на фирмата, а в данните за контакт са вписани само град или квартал/район, то със сигурност не става дума за истинска агенция за недвижими имоти. Имайте предвид, че съществува практика да се представя и подробен адрес, но при проверка на място – се оказва, че там изобщо няма офис на фирма, занимаваща се с подобна дейност.
Друг признак, който буди съмнение е оскъдният брой обяви, публикувани на официалния сайт на агенцията. Това е сигурен знак, че нещо не е наред. Агенциите за недвижими имоти следва да предлагат голям брой имоти под наем, както и такива за продажба, за да си осигурят постоянен интерес от страна на потенциални клиенти, или иначе казано – да функционират правилно. Ето защо ограниченият брой обяви също трябва да ви послужи като червена светлина.
Сред популярните похвати се нарежда и публикуването на обяви за имоти под наем само в известни и привлекателни квартали. Под популярни квартали в случая се разбира тези райони, които са най-търсене, имат добро реноме, удобна локация и се радват на засилен интерес от аудиторията купувачи и наематели.
Фалшиви обяви
Обикновено фалшивите имотни обяви се използват като т.нар. „кукички“. Те са написани по доста атрактивен начин, с цел да изпъкнат на фона на останалите обяви и да привлекат вниманието ви. Измамниците целят да получат контактите ви, както и да научат критериите, по които избирате бъдещото си жилище. При провеждането на разговор с подобна агенция често се установява, че към момента търсеният от вас имот не е наличен, но брокерите са в готовност да ви предложат много алтернативни предложения и дори „по-изгодни“ и атрактивни жилища.
Такива случаи обикновено прерастват в непрестанен телефонен тормоз, при който брокерът продължава да ви търси, предлагайки нови и нови оферти. Този неблагоприятен етап може да продължи с дни, а дори и с месеци, затова бъдете особено внимателни и бдителни.
Характерна черта на фейк обявите са фрази като: „Само за частни лица“, „Само за клиенти на агенцията“ и други подобни. Важно е да знаете, че на пазара на имоти конкуренцията е преди всичко между различните недвижими имоти, а не между консултантите и агенциите за имоти. Именно заради това предлагането на жилища само за частни лица е нелогично и е сигурен знак, че обявата не е реална.
Всеки, който е имал контакт с некоректен консултант на недвижими имоти, може да потвърди колко много време е изгубил в разговори и огледи на жилища, които не се доближават дори малко до личната му представа за дом. Основната цел на измамните брокери е да склоните да приемете някоя от офертите, които ви предлагат, с което те да получат комисионната си.
Загубеното време може да се окаже най-малкият проблем при контакта с некоректни брокери. Възможно е дори да загубите финансови средства, плащайки предварително комисионна за жилище, което в действителност не съществува.
Коректният брокер, от своя страна, следва да има бадж, визитка, като допълнително потвърждение може да послужи и представяне на личното му портфолио с реализирани сделки. Най-съвестните дори следва да се опитат да спечелят доверието на клиента, като му представят анализ на имотния пазар.
Как да ги разпознаем?
Прекалено ниски цени
Привлекателно ниската цена е първият признак, по който можете да се ориентирате, че има нещо съмнително в обявата, която сте открили. Брокерите поставят такива цени, за да спечелят интереса на потенциалните си клиенти. Преди да започнете да разглеждате сайтове с имотни обяви, най-добре проучете, каква е реалната цена на вида жилища, към които сте се ориентирали. Така ще бъдете подготвени и няма да бъдете подведени от некоректни търговци.
Няма снимка на брокера
Друг ясен сигнал, че обявата на която сте попаднали най-вероятно е фалшива е липсата на снимка на брокера, който работи с вас. Често дори се случва да липсва и име на агента на недвижими имоти, което автоматично трябва да ви накара да се запитате, дали тази обява е реална.
Един и същ мобилен телефон в много обяви
Ако срещате един и същи телефонен номер под много обяви, също би следвало да се усъмните за истинността на тази обява. Практиката на такива консултанти е да не вдигат на посочения телефон, като след известно време връщат обаждането, но от друг номер. Задават въпроси относно бюджета, с който разполагате и вида на жилището, което търсите. Така събират тази информация и личните ви данни, с което попадате в тяхната база данни.
Недостатъчно снимки на обекта
В една коректна обява за имот е логично да присъства снимков материал, който да ви помогне да се ориентирате за мащаба и разпределението на жилището. Липсата на достатъчно снимки изглежда съмнително, но не означава непременно, че обявата, на която сте попаднали, е фалшива. Все пак фактът, че нещо умишлено не е показано, трябва да ви накара да се замислите.
Примамливи описания
Ако се натъкнете на обява за апартамент, в която жилището изглежда в перфектен вид, намира се на топ локация и се предлага на добра цена, то тогава е много вероятно да сте намерили фалшива обява.
Към примамливите описания често се слагат и снимки, които са обработени, за да представят жилището в най-добрия му вид. В някои случаи дори се използват компютърни анимации. Твърде идеалното изображение може да послужи отново като знак, че нещо не е наред.
За да си спестите перипетиите, бихте могли да поискате препоръка от приятел, който е останал доволен от услугите на консултант/агенция за недвижими имоти или да се обърнете към утвърдена агенция в бранша.
Основни характеристики на автентичните обяви за имоти
През годините ми опит като брокер на недвижими имоти научих, че разграничаването на истинските обяви от фалшивите е ключът към безопасна и успешна сделка с имоти. Тук искам да споделя някои основни характеристики, които обикновено маркират автентичните обяви за имоти.
Един от първите показатели за истинска обява са проверените снимки. Автентичните обяви често включват набор от висококачествени, реалистични изображения на имота. Тези снимки трябва да съответстват на текущото състояние на имота, а не просто да показват идеализирана версия. Потърсете обяви, в които изображенията са проверени от платформата или агенцията, обявяваща имота. Внимавайте с фотошопирани или променени по друг начин изображения или видеоклипове, тъй като те могат да бъдат еднакво подвеждащи.
Друг важен аспект е ясното и подробно описание на имота. Законните обяви предоставят изчерпателна информация за имота, включително неговия размер, местоположение, удобства и всякакви уникални характеристики. Тези описания трябва да са последователни и да дават реалистична картина на предлаганото от имота. Особено показателни са обяви, които не само нямат описание, но имат такова, което е напълно измислено или непоследователно, което може да включва явни лъжи относно разстоянията и местоположението на имота, състоянието на сградата или качеството на квартала, наред с други неща.
Легитимната информация за контакт също е ключова характеристика на истинските обяви. Автентичните обяви ще предоставят ясни и проверими данни за контакт, обикновено включващи името на агента по недвижими имоти, директен телефонен номер и професионален имейл адрес. Внимавайте с обяви, които предоставят само неясни данни за контакт или настояват за комуникация чрез нетрадиционни канали. Винаги проучвайте посредника за недвижими имоти, който представлява продавача или наемателя (ако има такъв), тъй като това може да е още един индикатор за обява, а понякога дори и за агенция, която не съществува. В идеалния случай бихте искали да работите с утвърден брокер на недвижими имоти, с доверени агенти и проверими отзиви и опит.
Освен това потърсете прозрачност по отношение на цените и условията на сделката. Автентичните обяви ще посочват предварително цената, всички допълнителни такси и условията на продажбата или наема. Не трябва да има скрити такси или двусмислени условия.
Истинските обяви често са придружени от правна документация или доказателство за собственост. Това може да включва документи за собственост, доказателство за правото на продавача да продаде имота или други правни документи, които могат да бъдат независимо проверени. Те могат и трябва да бъдат поискани на по-късна дата, особено в случай на покупка на имот.
Накратко, когато оценявате списък с имоти, обърнете голямо внимание на проверени снимки, ясни и подробни описания на имотите, легитимна информация за контакт, прозрачно ценообразуване и правна документация. Това са отличителните белези на автентичните обяви, които могат да ви насочат към безопасна и задоволителна сделка с недвижими имоти.
Как да разпознаем фалшиви обяви за имоти – Червени флагове, които да търсим.
Един основен червен флаг са необичайно ниските цени. Ако даден имот е обявен значително под пазарната стойност без правдоподобна причина, това е повод за подозрение. Измамниците често използват ниски цени като стръв, за да привлекат нищо неподозиращи жертви. Винаги си струва да се запитате защо един имот е на толкова ниска цена и да проведете задълбочено проучване, за да разберете пазарната стойност.
Неясни или непълни описания на имотите са друг предупредителен знак. Автентичните обяви обикновено предоставят подробна и ясна информация за имота. Ако дадена обява има оскъдни подробности, общи описания или изглежда избягва предоставянето на конкретна информация за характеристиките, местоположението или състоянието на имота, тя може да е фалшива.
Неподлежащите на проверка данни за собственика или агента са сериозен проблем. При законни транзакции самоличността на собственика или агента може да бъде проверена чрез множество източници. Бъдете внимателни с обяви, при които лицето за контакт не може да предостави достоверно доказателство за самоличността си или правото си да продават или отдават под наем имота.
Тактиките за продажби под силен натиск също трябва да предизвикат тревога. Ако сте принудени да вземате бързи решения, да прехвърляте спешно средства или да пропускате стандартни процедури като огледи на имоти или прегледи на договори, това вероятно е измама. Сделките с недвижими имоти обикновено включват внимателно обсъждане и надлежен процес.
И накрая, исканията за необичайни методи на плащане, като банкови преводи към чуждестранни сметки или плащания в брой, са значителен червен флаг. Законните транзакции с недвижими имоти следват стандартизирани, сигурни методи на плащане и предоставят правилни разписки и документация.
В обобщение, когато преглеждате обявите за имоти, внимавайте с необичайно ниски цени, неясни описания, неподлежащи на проверка данни за собственика, тактики за продажби под голям натиск и необичайни искания за плащане. Познаването на тези червени знамена може да ви предпази от това да станете жертва на измама с недвижими имоти.
Използвайте реномирани уебсайтове и платформи
Първо и най-важно, използвайте реномирани уебсайтове и платформи. Интернет е пълен с обяви за имоти, но не всички платформи са надеждни. Изберете добре познати, уважавани уебсайтове, които са известни със своите строги политики за списъци и имат опит в законните списъци. Тези платформи често имат процеси за проверка за обяви, осигуряващи допълнителен слой сигурност.
Потърсете професионална помощ
Един надежден агент или агенция за недвижими имоти, особено тези, които са добре запознати с пазара на имоти, могат да ви дадат безценни насоки. Те не само помагат при намирането на имоти, които отговарят на вашите критерии, но също така гарантират легитимността на обявите и помагат при навигирането в правните процедури.