Покупката на имот „на зелено“, както всяка друга инвестиция, може да се окаже добро решение, но може да се превърне и в риск.
Тя се осъществява преди имотът да бъде построен изцяло или докато още е в проект, като днес все повече купувачи откриват предимства в този вид покупка.
За голяма част от купувачите водещото намерение при покупката на жилище е
продиктувано от неговата стойност. Те търсят максимално добро съотношение между цена и качество на имота, който ще се превърне в техния нов дом. За мнозина новото строителство е по-предпочитан вариант, основно поради високото качество на новопостроените сгради и използваните в процеса материали, добрите условия за покупка и възможността да бъдат първи собственици на жилището.
Ето някои от основните предимства на покупката на недвижимо имущество „на зелено“:
Несъмнено можем да определим имотите, които се продават „на зелено“ като по-изгодни от останалите, предлагащи се на имотния пазар. Този тип проекти имат по-ниска продажна цена, на първо място поради незавършеността си и риска за купувача. Също така клиентът не придобива имот, готов за директно нанасяне, а му се налага да изчака определения за строителство срок. Колкото по-надежден и доказан във времето е инвеститорът, толкова по-малко рискове крие покупката на такова жилище, докато общата му стойност за купувача се запазва по-ниска.
Независимо дали става въпрос за закупуването на жилище в процес на изграждане с инвестиционна цел или за лично ползване, е важно да се отчете покачването на стойността му с времето. След сдобиването на сградата с Акт 16, имотът може да покачи своята стойност значително.
Водещо предимство при покупката на имот в процес на изграждане е изборът, който Ви се предоставя като купувач. Когато търсите жилище във вече построена сграда, ще се сблъскате с трудността да откриете такова, което отговаря на всички ваши критерии - етаж, разпределение, изложение и други. Сделката с имот „на зелено“ Ви дава възможността да изберете почти всичко в бъдещия си дом, включително и направата на някои специфични промени в жилището.
При осъществяването на сделка за такъв тип имот, клиентът заплаща предварително, но поетапно и схемите за плащане са доста гъвкави.
Първото плащане обикновено се осъществява при подписване на предварителен договор, а последващите при придобиване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Все повече инвеститори обаче предлагат още по-гъвкави схеми, с които да улеснят купувачите в процеса.
При покупката на такъв тип жилище, вие имате възможността да уговорите с фирмата строител всякакви допълнителни довършителни ремонти, които са необходими за вас, за да се чувствате комфортно в новия си дом. Това ще ви спести определени разходи, а от вас ще се изисква единствено обзавеждането на имота спрямо вашите лични предпочитания и вкус.
Недостатъци на покупката „на зелено“
Както всяка инвестиция, така и тази в недвижимо имущество, в частност в недостроен имот, може да се окаже рискова. Няколко са основните причини. На първо място съществува известен риск от възникване на проблеми с финансирането на строежа, което може да доведе до невъзможност за неговото завършване. Забавянето на процеса по завършване на сградата е друг рисков аспект, като обикновено това се случва ако инвеститорът не е финансово обезпечен и разчита основно на приходите от предварителните продажби.
Как да избегнем рисковете?
Потенциалният риск при покупката на жилище, част от проект в процес на изграждане, може да бъде минимизиран чрез проучване на инвеститора и подизпълнителите на проекта. Проучете тяхното портфолио и история, и потърсете съдействие от компетентен брокер, който да ви съдейства в процеса.
#зелено #realestate #brokers #инвестиция #weareremax #remaxhome